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    惨遭腰斩后香河楼市现在怎么样了?

        

    【惨遭腰斩后香河楼市现在怎么样了?】

    (文/马跃成)

    香河一个响亮的名字,最初以家具城闻名京津地区,当初,北京人买了新房,很多人都是直接奔向香河购买整套家具,比在北京城里家具城能剩下万元以上的费用。在这种市场优势下,香河的家具城也是越干越大,逐步成为全国的一个家具供销中心。

    惨遭腰斩后香河楼市现在怎么样了?

    香河开始搞房地产的时间并不长,但是,在环京楼市里面还是比较早的,也可以说在燕郊之后,就是香河。在燕郊的交通状况每日愈下的情况下,香河借助京沈高速的优势似乎是看到了机遇,从而开始了大规模的建设。

    香河完全照搬了燕郊的模式,客户均来自北京市的北漂一族,但是,由于香河具有相当的后发优势,很多人都看到了燕郊之后的投资机会,因此,香河的投资购房的比重更大一些。这也是目前,在房价回落之后,香河的入住率始终不能上来的主要原因。

    与燕郊的发展过程类似,2016年,是香河楼市的一道分水岭。2016年6月,北京首次明确指出,通州区和“北三县”将实现“三统一”,即统一规划、统一政策和统一管控。香河与北京城市副中心通州区隔河相望,并且随着京津冀交通一体化的快速推进,香河与北京的距离将持续缩短。政策、区位、交通上的优势,让香河得以承接北京外溢人口及产业资源,经济结构转型升级在望。而正是对香河未来发展潜力的乐观预期,导致投资客、刚需群体纷纷涌入,市场库存量快速消化。香河楼市一路起伏,房价从2016年初的7000元/平方米,涨至调控前的23000元/平方米。

    惨遭腰斩后香河楼市现在怎么样了?

    但是,随着限购措施的严格执行,香河的房价也是惨遭腰斩,目前的房价基本上回落到1.1万元/平米左右,也有部分楼市跌回道万元以内。

    目前香河楼市面临的问题,主要还是限购的影响。也有人说,解除限购试试?但是,中介机构的人也都说,解除限购市不现实的,,外地户籍需要有本地三年社保证明,但是,问过之后,这样的人能有几个?其实,外地人在香河工作的并不少,但是因为主要从事家具制造和销售,以及在其他服务行业工作,实际上,这个群体上社保的情况并不普遍,同时,这些人购房的欲望而不强烈,他们的观念还是挣钱回家。因此,目前的购房者只有本地户籍人员,本地户籍购房也受到套数限制,因此,楼市的需求就可想而知了。

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    不过,也有个别楼盘可以对北京客户放开,就是在北京有三年社保的客户,也可以到香河购房,但是,你必须在北京没有房子的情况下,才可以在香河买房,但是,如果只有一套购房的机会,那么大多数人肯定是选择在北京购房了,把机会让给香河的人并不会太多。所以,这个需求也不大会影响到香河的楼市。如果,所有楼盘都能实行这个向北京开放的政策,在选择性增加的情况下,或许会有多一些的人到香河买房。这个政策,或许能够在环京楼市执行,包括燕郊、固安、大厂、香河、永清、涿州等地,因为,北三县与副中心执行“四统一” 规划之后,环京楼市就具备了承担北京疏解人口的责任。

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    总体来看,香河的房价已经下降不少,泡沫被挤出去的差不多了。但是,还有很多人认为,目前一万左右的房价与本轮房价上涨的起点还有一定差距,房价还有下降的空间。目前,香河楼市面临的主要问题市空置率太高,而房子卖不出去,不是说,你降不降价的问题,问题是,即使房价降了,谁来接盘呢?

    去年的时候,人们对楼市调控的认识,还没有今天这么深刻,大家觉得,楼市调控的周期已经到了上涨的节点。于是,一些开发商“铤而走险”,冲破限购违规操作售房,令购房者面临重重风险。今年,在严格的市场监管之下,非法突破限购政策的情况已经很少。实际上,去年突破限购购房的人,今天看来也都成了高价接盘侠,因为,房价一直在下降。他们希望的房价立刻上涨的情况,并没有出现。

    【香河天琴湾楼盘】是香河的一个老楼盘,也是一个新楼盘,因为这个楼盘的分期建设,延续的时间也比较长。天琴湾大门正对香河一中,算是正宗的学区房,一套天琴湾一期的房子121平120万精装修满五唯一送家具家电正常首付,售价只有120万元,房价未满万元.平米。另一套天琴湾二期的房子南向两居85平95万,有装修,正常首付,单价不到1.1万元/平米。

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    【香河秀水经典楼盘】,也是一个老楼盘,2010年建造,位于人民公园附近,对面市香河家具城,周围生活设施比较齐全方便。一套91平米的号楼层户型,售价106万元,折合11600元/平米。另一套高层2011年建造的86平米的户型售价是97万元,折合单价是11200元/平米。还有一套是2018年建造的新房,67平米,售价是85万元,折合单价是12700元/平米。

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    【珠光御景楼盘】是香河的一个高档楼盘,附近是四小、二幼的学区房,一套89平米的高层房全阳两居,售价134万,折合单价是15000元/平米。另一套两室一厅73平米的高层房,售价是117万,折合单价是不到16000元/平米。还有一套132平米南北通透三居两卫,南客厅,毛坯二手房售价高达240万 ,位置是低层,建造于2012年。

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    【香河御湖湾楼盘】靠近城市边缘,但是周围商业环境比较好。一套2室2厅92平米南向两居室好楼层售价97万,折合单价是10455元/平米,2015年建造。另一套主卧朝南客厅朝南全南户型2室2厅92m售价是99万,折合单价是10761元/平米。还有一套是精装修,房本满2 年真实在售,2室1厅89m的高层(共26层)售价是100万元,单价是11236元.平米。

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